تم إجراء تعديل على التعميم المتعلق بصناديق الاستثمار العقاري في تركيا
الملخص
قام مجلس أسواق المال التركي (SPK) بإجراء بعض التعديلات على لائحة المبادئ المتعلقة بصناديق الاستثمار العقاري (III-52.3)، بهدف تسهيل مساهمة هذه الصناديق في إنتاج المساكن وتبسيط إجراءات التقديم. وقد دخلت هذه التعديلات حيز التنفيذ في 17 يوليو 2024.
أهم التعديلات
- صناديق الاستثمار العقاري للمشاريع: أصبح بالإمكان تأسيس صناديق استثمار عقاري للاستثمار في مشاريع عقارية يُخصص أكثر من نصف المساحة الإجمالية للوحدات المستقلة فيها للاستخدام السكني حصراً. يجب أن يتضمن اسم هذه الصناديق عبارة “صندوق استثمار عقاري للمشاريع”، كما يجب البدء في إنشاء المشاريع العقارية التي تستوفي شروط اللائحة خلال مدة لا تتجاوز 3 سنوات في الأراضي المسجلة باسم الصندوق في السجل العقاري.
- الصناديق المظللة (Umbrella Funds): يمكن إصدار صناديق الاستثمار العقاري على شكل صناديق مظللة على غرار صناديق الاستثمار في الأوراق المالية.
- النظام الأساسي المبسط ووثائق الإصدار: يمكن تنظيم بعض المسائل من خلال النظام الأساسي أو وثيقة الإصدار أو عقد إصدار الصندوق الذي يُبرم بين الصندوق وحاملي الوحدات.
- عقد إصدار الصندوق: قبل بيع وحدات المشاركة للمستثمرين المؤهلين، يجب توقيع عقد إصدار صندوق يتضمن الحد الأدنى من العناصر المحددة في اللائحة، كما يجب نشر نسخة من هذا العقد على صفحة منصة الإفصاح العام (KAP) الخاصة بالصندوق.
الشروط الخاصة بالمشاريع
- تقرير جهة تقييم عقاري مستقلة: يجب أن يثبت تقرير صادر عن جهة تقييم عقاري مستقلة أن المشروع يستوفي جميع المتطلبات القانونية، وأن التراخيص قد تم الحصول عليها والموافقة عليها، وأن جميع الوثائق اللازمة لبدء الإنشاء مكتملة وصحيحة.
- ضمان المشروع: يجب تأمين المشاريع من خلال واحدة على الأقل من الوسائل التالية: تأمين إتمام البناء، خطاب ضمان بنكي، نظام الاستحقاق (Progress Payment)، أو أي وسيلة أخرى يراها مجلس أسواق المال مناسبة.
- المقاول المعتمد: يجب تنفيذ جميع أعمال البناء بموجب عقد يتضمن الحقوق والالتزامات المتبادلة، وذلك من قبل مقاولين حاصلين على شهادة ترخيص من الفئة A أو B وفقاً للائحة تصنيف المقاولين. يتعين على الجهة المؤسسة تقييم خبرة المقاول ووضعه المالي وحجم المشروع عند اختياره. يجب أن يتضمن العقد على الأقل التزامات المقاول، شروط الدفع، الضمان ضد العيوب، شروط العدول عن العقد، حق التعويض، وشروط الفسخ. كما يجب أن يوافق مجلس إدارة الجهة المؤسسة على اختيار المقاول وشروط العقد.
الأحكام الانتقالية
- تم منح صناديق الاستثمار العقاري القائمة التي أصدرت وحدات مشاركة قبل تاريخ التعديل مهلة حتى 31 ديسمبر 2024 لتوقيع عقود إصدار الصندوق مع المستثمرين والامتثال للعناصر الدنيا المطلوبة في وثيقة الإصدار.
- يمكن للجهات المؤسسة للصناديق التي أصدرت وحدات مشاركة قبل تاريخ التعديل وكانت محفظتها متوافقة مع أحكام صناديق الاستثمار العقاري للمشاريع، التقدم إلى مجلس أسواق المال خلال شهر من تاريخ التعديل بطلب تحويل الصندوق إلى صندوق استثمار عقاري للمشاريع، بشرط توقيع عقد إصدار الصندوق مع جميع حاملي الوحدات.
توافق مع Nexpo في العالم الجديد
توفر هذه التعديلات فرصاً جديدة لصناديق الاستثمار العقاري. يمكن لشركة Nexpo، التي تضم خبراء رائدين في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، مساعدتكم على التكيف مع ظروف السوق المتغيرة. نقدم إرشاداً شاملاً في تأسيس وإدارة صناديق الاستثمار العقاري للمشاريع، ونساعدكم على الالتزام بأحدث اللوائح.
تواصلوا مع Nexpo اليوم لتلبية احتياجاتكم المتعلقة بصناديق الاستثمار العقاري.
